今日要闻这家公司，仅靠购买办公楼出租，过去20年投资2022/7/14 10:15:43

2022-7-14 10:15| 发布者: msmkmm2012| 查看: 99| 评论: 0

摘要: 有这么一家，1994年在车库里创办，仅靠购买办公楼出租，发展成市值180亿美元的纽交所上市，过去20年投资回报远远高于巴菲特，你会不会觉得不可思议美国买房流程的相关资讯可以到我们网站了解一下，从专业角度出发为 ...

有这么一家，1994年在车库里创办，仅靠购买办公楼出租，发展成市值180亿美元的纽交所上市，过去20年投资回报远远高于巴菲特，你会不会觉得不可思议美国买房流程的相关资讯可以到我们网站了解一下，从专业角度出发为您解答相关问题，给您优质的服务！https://www.youhomes.com/newsdetails/3709

这家就是AREE

假设你在1998年投资1万美元，分别投资到A和巴菲特，然后这期间把所有的分红再买成股票，投资巴菲特，现在变成72万美元，投资A，现在变成113万美元。

和大部分的地产开发商不同，A不太做住宅及零售商业的开发，他们专注于生物制药和高科技的验室、办公楼群开发；擅长将办公楼翻新改造，然后精细化运营并出租给高科技企业。

他们的核心理念来自于哈佛大学经济学家MP提出的集群理论：互相联系的、上下游企业和科研机构聚集在同一个地域，将丰沛的资源和产能聚集到一起，可形成独有的竞争势，从而在某一行业占据关键位置。

美国的硅谷（计算机）、荷兰的鹿特丹（物流）、印度的班加罗尔（软件外包）、

美国的好莱坞（电影制作）、法国的巴黎（时尚用品）都是非常著的集群典范。

A旗下物业主要在：麻州的C、旧金山湾区、加州的圣地亚哥、北卡罗来纳州的金角、西雅图(投资)(房价)(房产)(投资)的联合湖、纽约的曼哈顿

下面介绍A持有的典型物业

2022年花费725亿美元

收购MIT旁的OKS

总共7栋大楼

64万平方英尺

2022年花费143亿美元

收购西雅图联合湖3英亩地块

615DAN

2022年花费291亿美元

收购PASSL拥有的办公楼

SSL是成立于50年代的老牌军工企业

主营业务是研发制造卫星系统

客户包括了各国军方和大型商业集团

这片办公楼群建于60年代

占地24英亩

紧邻G的物业

A的策略是长期持有物业

出租给质行业租客

签订长期租约

平均租约为10年

平均每年租金上涨35%

出租率高达97%

很多只是账目赚钱却从来不分红，A在过去23年每个季度都分红，一例外。

除了医药和生命科学巨头G、A、M也都是它的租客。

A不仅仅是一个房东，它深入分析每个租客的独特需求，为每个租客量身定制办公室，所以租客迁出率极低。

A还为它的租客提供风险投资，它目前已经是美国在医疗领域比较大的风险投资，总投资额超7亿美元。

巴菲特曾经说过：投资成功的秘诀，不是比较好的情况下赚多高的回报，而是比较差的情况下不要亏损。

长期持有的商业地产，即使在比较差的情况下，也仍然可以获得3%-6%的租金净收益，加上土地的升值，再加上银行贷款杠杆，年化10%以上的回报，并不难现。

这才是商贾巨富热衷投资商业地产的原因。

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