说一说：信托购屋成风富人省税又保隐私2022/7/11 13:40:10

2022-7-11 13:40| 发布者: 天若有情| 查看: 103| 评论: 0

摘要: 　　加州富人家庭以信托方式收购房地产数量大增,是疫情后出现的独特现象,不但可以达到省税目的,同时更有保密功能,外人不会知道实际买家的身分和姓名。美国投资移民的具体问题可以到我们网站了解一下，也有业内领域专 ...

　　加州富人家庭以信托方式收购房地产数量大增,是疫情后出现的独特现象,不但可以达到省税目的,同时更有保密功能,外人不会知道实际买家的身分和姓名。美国投资移民的具体问题可以到我们网站了解一下，也有业内领域专业的客服为您解答问题，值得您的信赖！

　　北加州湾区2021年有近十分之一待售房屋,在技术上不是被个人购买,而是通过一种称为信托(trust)的财务结构被收购,这也是湾区过去至少20年来,以这种方式购屋的最大比例。

　　根据纪事报分析房地产上市网站Redfin数据,自2000年到2021年之间,旧金山、屋仑、圣荷西都会区的信托购买房屋比例,从约2%稳定增加至近10%。法务与产业专家告诉纪事报,大多数信托买家,可能是由希望为后代保留财富的家庭设立。但数据内容也包括部分企业信托,成为湾区越来越受欢迎的房地产投资工具。

　　信托有许多不同形式,基本上,信托是为财产所有人或授予者(grantor)持有财产的实体,最终目标是将其转让给第三方。例如,在家庭信托的情况下,父母是原本拥有人或授予者,受益人可能是子女。

　　资产保护与遗产规划公司BarthCalderonLLP律师希许柯克表示,越来越多家庭,通常是富裕家庭,将他们的房屋放置于信托中,将其用以遗产规划目的(estateplanningpurposes)。本质上来看,若一个人过世时,房屋是置于信托,该房屋可直接转移到后代。但若仅以遗嘱将房子留给后代、而非先将其置于信托,房屋将不得不需通过法庭遗嘱认证,是耗时且昂贵的过程。

　　数据显示,截至2021年,信托购房比例最大的湾区邮递区号,集中在最富有地区,包括阿赛顿(Atherton)、波度拉谷(PortolaValley)、柏林甘(Burlingame)。

　　希许柯克指出,部分类型的信托,例如土地信托,不要求财产所有在财产上填写真实姓名,从而使所有者可保护其财产免受债权人或法律诉讼。富裕业主通常受益更多,因为可能拥有多个可能成为诉讼目标的高价值房屋。

　　纪事报分析之信托购买数据包括圣马刁、阿拉米达、旧金山、康曲柯士达、圣他克拉拉县。截至2021年,五个县以圣马刁与旧金山的信托购买比例最大,两个县约有13.5%的房屋购买是由信托购买。

　　根据Redfin数据,信托购买增加不仅来自家庭买家,也能包括大量公司信托。企业投资者可如同个人或家庭投资者一样,利用信托结构买房,避免某些税收与法律效应,并且保护他们的身分。由于使用信托或其他投资工具的业主,无须在房契透露姓名,居住在公司拥有务业的租户,并不一定知道谁拥有建筑物,让他们更难通过法律追究这些业主的责任。

　　先前分析发现,与家族信托与身分不明的企业信托情况相似,可识别的企业投资人于过去20年有所增加,购买比例从不到2%增至近5%。若合并计算信托与可识别企业投资人的购屋比例,则从2000年3.6%增至2021年近14%。