研究发现：新加坡：2025年会有150个项目同时兴建将加紧建造更多预购组屋2023/7/9 1:1 ...

2023-7-9 01:10| 发布者: msmkmm2012| 查看: 145| 评论: 0

摘要: 新加坡：发展部长李智陞提醒，房市高度情绪化，需求可能突然涌现或消失，因此须慎防组屋供应过剩给市场造成下行压力，损害所有屋主的资产价值。他说，我国须继续让这一代和未来世代拥有自己的房子，秉承祖先开创的先 ...

新加坡：发展部长李智陞提醒，房市高度情绪化，需求可能突然涌现或消失，因此须慎防组屋供应过剩给市场造成下行压力，损害所有屋主的资产价值。他说，我国须继续让这一代和未来世代拥有自己的房子，秉承祖先开创的先河。新加坡移民条件的相关资讯可以到我们网站了解一下，从专业角度出发为您解答相关问题，给您优质的服务！https://www.aimssg.cn/

正加紧建造更多预购组屋单位，全岛目前有近100个预购组屋项目处于不同施工阶段，到了约2025年，预计会有约150个项目同时兴建。

发展部长李智陞星期二(2月7日)在国会总结公共住屋动议辩论时说，眼下有近8万个组屋正在施工，会继续保持这个高节奏。

“按合同价值来看，建屋发展局不仅是比较大的住宅发展商，而且还比所有其他私宅合同的总和多50%以上。因此，我们已经积极地在大规模建屋。”

本次辩论由两项动议组成，分别是李智陞提出的“可负担且可及的公共住屋”动议，以及前进非选区议员梁文辉和潘群勤提出的“公共住屋政策”动议。

经过两天辩论，李智陞的动议比较终以82票赞成和11票反对通过;梁文辉和潘群勤的则以82票反对和11票赞成被否决。

近30担任职务者和朝野议员在两天共12个小时的辩论中，针对组屋的可负担和可及程度出谋献策。国会反对领袖毕丹星和前进非选区议员潘群勤等，批评低估了人们对组屋的需求，以致供不应求。

李智陞说，用于预测组屋际需求的模型，把结婚、出生和死亡人数、收入水平和经济条件等都考虑在内，预购组屋申购率多年来维持在低水平、转售市场也疲软，一场冠病疫情骤然改变了这些。

他提醒，房市高度情绪化，需求可能突然涌现或消失，因此须慎防组屋供应过剩给市场造成下行压力，损害所有屋主的资产价值。

李智陞也强调贯彻居者有其屋理念的重要性。他说，我国须继续让这一代和未来世代拥有自己的房子，秉承祖辈开创的精神。

针对组屋价格的可负担程度，工人建议把非成熟区预购组屋的售价压低至家庭年收入中位数的倍，让这些家庭比较多用年的收入买房。

非成熟区预购组屋近年的售价大致是家庭年收入的四到五倍。工人议员引述国际公共政策顾问机构D的标准指出，这个倍数属于“非常难以负担”，要达到倍或以下才算“负担得起”。

李智陞反驳说，这个提案听起来诱人，却忽视拉低组屋价格会吸引更多买家申购。“这也法解决组屋买家获取暴利的问题，他们当中有些人可能来自高收入群体。”

低收入者购屋津贴多屋价收入比少于倍

鉴于低收入群体可获得较多购屋津贴，数据显示，收入在比较低25百分位数的家庭获得购屋津贴后，屋价收入比已经少于倍。希望提供不同面积、地点和价位的住房选项，以满足买家的多元化需求。

发展部兼高级政务部长沈颖也说，并非只用屋价收入比来确定预购组屋价格是否负担得起，也会考虑买家每月用来偿还房贷的月入比率。

若要像工人建议般，把屋价收入比压低至倍，预计每年须拨出逾23亿元的额外津贴，相当于要把消费税上调约13%才能带来的收入。

李智陞总结议员发言时说，朝野双方都认同保障财政可持续至关重要，这正是他所提出的动议的核心。

毕丹星在李智陞总结辩论前，对李智陞的动议提出修正，把其中“肯定的承诺”的表述，改成“呼吁加大努力”。

他认为，若按原文通过动议，意味着人民对预购组屋达四到五年的等候时间、组屋转售价攀升等现象没有异议，这不符合人们的预期。这项修正在表决时未获通过。