说一说新加坡：提高津贴或推高组屋转售价2023/7/10 13:32:34

2023-7-10 13:32| 发布者: msmkmm2012| 查看: 238| 评论: 0

摘要: 新加坡：购买转售组屋的首次购屋者可享有更多公积金购屋津贴，有助提高他们的购买能力，不过受访分析师认为，这也可能进一步推高转售组屋的需求及售价。新加坡employment pass的最新消息可以到我们平台网站了解一下 ...

新加坡：购买转售组屋的首次购屋者可享有更多公积金购屋津贴，有助提高他们的购买能力，不过受访分析师认为，这也可能进一步推高转售组屋的需求及售价。新加坡employment pass的最新消息可以到我们平台网站了解一下，也可以咨询客服人员进行详细的解答！https://www.aimssg.cn/emp/

为首次购屋家庭提供更多援助，购买转售组屋的家庭将可获更高的公积金购屋津贴。同时，购买首套房子的40岁及以下夫妇，和育有孩子的首次购屋家庭，日后申购预购组屋时可获额外的抽签机会。

房地产业界人士指出，目前转售组屋供应紧张，津贴增加可能会进一步带动需求，进而导致转售价维持在高水平。另外，购屋津贴增加会提高买家的购屋预算，这也可能促使一些组屋卖家提高要价，为转售价带来上升压力。

购买转售组屋的首次购屋者可享有更多公积金购屋津贴，有助提高他们的购买能力，不过受访分析师认为，这也可能进一步推高转售组屋的需求及售价。

副兼财政部长循财星期二(2月14日)发布2023财政年预算案声明时说，购买二房式到四房式转售组屋单位的首次购屋家庭可获多3万元的公积金购屋津贴(CPF
HG)，购买五房式或较大型单位则可获多1万元。

博纳产业总裁依斯迈(I
G)说，建屋发展局的组屋转售价格指数在2022年首季至去年第四季间增加约31%，在这个时候提高购屋津贴，为买家提供了及时的援助。这能降低买家的首期付款及所需贷款的金额，协助他们应付购买转售组屋的经济压力。

“因二房式至四房式转售单位的津贴增幅较大，这也会鼓励买家购买适合他们需求的房型，或可减缓五房式及更大房型单位的需求。”

不过，目前转售组屋的供应紧张，津贴增加也可能会进一步带动需求，进而导致转售价维持在高水平。

分析师：或有短暂正面影响

橙易产业研究与咨询部总监孙燕清也认为，购屋津贴增加后，更多买家或会选购位于较受欢迎地点的转售单位。

一些原本只能购买房式单位的买家，现在或也可负担得起四房式单位。

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣指出，购屋津贴增加会提高买家的购屋预算，不过，这也可能促使一些组屋卖家提高要价，为转售价带来上升压力。

“津贴增加会受到买家的欢迎，但带来的正面影响可能是短暂的，这或导致房屋价格进一步上扬。转售组屋价格的提高，也可能波及到私宅市场。”

合登集团高级研究主管李思德认为，这项举措将把预购组屋的部分需求转向转售市场。今年的转售组屋交易量可能从原本预测的2万4000宗至2万6000宗，提高到2万6000宗至2万8000宗。转售组屋价格的增幅也可能提高到8%至10%。

育有两年幼孩子的陈惠思(29岁，行政人员)曾数次申购预购组屋和剩余组屋单位，但都不成功。她和丈夫目前正在寻找位于后港、勿洛及榜鹅一带的房式或四房式转售单位。

受访者：有更多津贴便能负担条件较好转售单位

她认为，购屋津贴增加后，自己能负担得起条件较好的转售单位，也有更多选择。

“我认为这对首次购屋的家庭来说有很大的帮助，经济压力没有那么大。那些想要点搬入新居，法等候预购组屋建成的年轻家庭只能选择转售组屋，但转售价近期不断上涨，让人难以负担。”

此外，也会为住屋需求较为迫切、申购预购组屋的首次购屋家庭提供更多援助。

购买首套房子的40岁及以下夫妇，和育有孩子的首次购屋家庭，日后申购预购组屋时可获额外的抽签机会。

李思德说，对于符合条件的买家来说，这有助提高成功申购的概率，让他们更容易买到预购组屋。

孙燕清则认为，额外的抽签机会也可能导致更多符合条件的买家申购预购组屋。

至于那些没有额外抽签机会的首次购屋者，麦俊荣认为，因他们成功申购的概率降低，部分可能转而购买转售组屋。