新观点城市更分化｜5个省就占掉了12万亿一半！2023/7/11 4:38:44

2023-7-11 04:38| 发布者: msmkmm2012| 查看: 90| 评论: 0

摘要: 一键查询您想要的房源，7大法拍平台的房源都在里面不仅在数据方面表现良好，上海按揭贷款在市场份额上也是逐步拓进，让更多的人受益。袋鼠安家为每位尊贵客户的每套参拍房屋，都启动360度调研分析，并精心撰写“一报 ...

一键查询您想要的房源，7大法拍平台的房源都在里面不仅在数据方面表现良好，上海按揭贷款在市场份额上也是逐步拓进，让更多的人受益。袋鼠安家为每位尊贵客户的每套参拍房屋，都启动360度调研分析，并精心撰写“一报三案”——价值报告、风控方案、资金方案、参拍方案，确保拍中安全的、增值的资产，帮助客户满足优质自住投资双需求。https://www.daishuaj.com/

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在这一波密集的保护经济刺激政策中，相对于各种减税减费、降低中小企业贷款利率、贷款还本付息延迟等等政策，力度明显是比较大的，疑是12万亿基建。

整个汽车产业降低购置税，不管比较后细则怎么样，总计也就600亿；给中小企业、民营企业降税、降费，说到底连营业额都没了、企业都破产了，降税也是没有太大意义的，其他政策的力度和有效性也都差不多，跟12万亿基建，在规模上和际可能的落地效果上完全不在同一个量级。

（图片源于络）

所以比较重要的是研究一下这12万亿基础建设在哪些地方会受惠

前两天白首给大家分析了全国层面的房地产趋势——简单来说，货币超额放水“通胀型”地推高房价，房价跟白菜一起涨价，但由于绝大多数普通老百姓收入预期大幅下降、导致购房意愿严重不足，房价涨而交易量大幅萎缩。而“十万人大会”和“12万亿基建”则显示了各地火速配资的重点就在各种高铁新城（片区）。

毫疑问的，我国幅员辽阔、地区之间、城市之间差异巨大，再怎么资金漫灌，也不可能做到地理上的全国普济天下，长江洪涝的同时，河可能正在断流；南面可能珠江持续暴雨，西面可能已经数月雨。“从天而降”的资金流也是一样。不可能做到一二四线城市水位均等，事上是单从房地产来说，各地的差异会愈发的分化。

白首给一个分析的思路吧。

（图片源于络）

筛选条件一：落到省级单位的总额要大，而且该省的人口密度要相对偏高。

这个也比较好理解，地广人稀的地方，再多的钱投下去，但也稀释了，专业说法叫做单位土地上投资强度不足。1万个亿扔到西部像青海、甘肃那些土地面积极大的省份，连做一遍道路硬化都不够。如果扔到像贵州那种高山峻岭为主的中西部省份，开几座山也就没了。

所以能砸出水花来、能看到业绩的城市，必须土地要相对平整，施工难度不太高、人口也要相对密集的。

目前公布的数据很明确：安徽、河南、江西、浙江，过万亿，剩下广东也不少，09万亿，光这5个省加起来，刚好一半就没了。其他地方就少了，光看这个，大家就知道未来的城市间分化会明显地、速地进一步加剧。

（图片源于数据宝）

而且我们一看，都是人口密集的省份，地理上，浙江广东江西算是东南部，安徽河南也是中南部。

光是知道省，对我们研究哪里的房产机会是意义不大的，至少要详细到地级市一级才行。

说到这里，我们再把几个关键词连起来梳理下：

整座城市人口的密度不低、有高铁规划，其中新城区规划在去年或前年刚出台，那这是什么样的新城区呢

（图片源于络）

筛选条件二：省会城市新晋级的“区、新城”，尤其是喊着“强省会”的

从旁边地级市挖来的一个县改成一个区，那既然成了城市里的区，那肯定得给你一套新的伟大蓝图、新的规划，但也同样也没钱搞，这12万亿不是刚好的机会吗

说到这里，不得不提到前两年有十来个省一直在喊着一个战略叫做“强省会”，举几个简单的例子：

谁都知道江苏省比较强大的其是苏州，省会南京一直没有存在感，”强省会”战略让他拼着老命去搞“江北新区”。

山东也是一样，青岛明显长期压过济南一个头，所以山东也在喊”强省会”、搞大济南——济南轰烈烈的在搞新旧动能转换，不但把郊区的济阳县改成了区，还直接把地级市莱芜给收了并降级成了区，直接合并一个地级市，这样经济总量看起来不就大很多了嘛。

广东也是一样，千年广府文化、几百年对外经济中心的老大哥省会广州，风头却被四大一线城市“新秀”深圳压得死死的，广州这两年也在喊”强省会”——市区里面在搞国际金融城，可惜没钱啊，还有个地方上搞不定的岑村机场，直到前几个月刚刚把四个片区的规划全部出台，到现在为止所谓国际金融城引进的仅有“国际银行”还是“下辖18家机构覆盖粤澳浙地”的澳门国际银行，这不正嗷嗷待哺吗

（图片源于络）

河南也在搞”强省会”，虽然省内所有的城市没有一个强的，但，看看郑州的规划，吓得死人，建造座医院都是全世界床位比较多的医院。

喊着”强省会”战略的还有江西的南昌等等，十几个呢，还有云南、湖南、贵州、广西、福建、江西、甘肃和黑江。

筛选条件：有级开发或者特区产业政策

“强省会”城市下属比较近两年刚出规划的高铁新城，12万亿对这些地方的基建投资拉动比较大，那么从房地产逻辑上来说，这不还得要有长期稳定的产业经济才能吸引人来买房嘛！所以还要再加一个条件:比较好有省级、级开发园区或者经济特区的产业政策。

所以白手再给大家提示一下，有自贸区政策的、或者在2022~2022年出台了级开发区政策的地方：

陕西西咸新区（西安）、贵州贵安新区（贵阳）、青岛西海岸新区、大连金普新区、四川天府新区（成都）、哈尔滨新区、云南滇中新区（昆明）、南京江北新区。

（图片源于络）

白首小结

絮絮叨叨说了这么多，在12万亿比较受益省份：安徽、河南、江西、浙江、广东五省内，比较后把这些“选”条件合在一起来看：

“强省会”的省会城市，下属有高铁规划的区

土地利用规划发布至今未满两年

在十几个级新区单之内

一道锁，不保险；两道锁，更保险；道锁，比较保险。

上述个条件能满足两个的区级或者新区片区，就是比较有潜力“大幅跑赢全国平均房价增速”的地带，其所在的城市，也是未来几年各城市分化加剧期的“领头羊”。单白首就不给大家列了，自己去看看有没有心仪的地方，如果想异地投资买房的可以考虑。

至于其他的城市，白首就不去多说了，反正找出比较强的就行了，后面的涨幅比较慢、大多数会很慢，甚至于会跌，大家应该也没兴趣。