知晓抢房机会在哪里｜不一样的特别篇22023/7/13 6:52:05

2023-7-13 06:52| 发布者: msmkmm2012| 查看: 85| 评论: 0

摘要: 一键查询您想要的房源，7大法拍平台的房源都在里面所以，我们应该了解上海房子带来的很多好处，吸收归纳总结，并加以利用。袋鼠安家具有多年法拍实操经验的袋鼠安家专业团队，借助大数据AI信息技术，为中产阶层及高 ...

一键查询您想要的房源，7大法拍平台的房源都在里面所以，我们应该了解上海房子带来的很多好处，吸收归纳总结，并加以利用。袋鼠安家具有多年法拍实操经验的袋鼠安家专业团队，借助大数据AI信息技术，为中产阶层及高净值人群，提供上海法拍房私人订制全流程服务。https://www.daishuaj.com/

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魔都的房不是你想买就能买，首先要有购房资格。就算有购房资格、也有钱，也不是你想怎么买就怎么买的。

魔都的房，靠抢，而且只能在属于自己的“江湖”里去抢。

（图片来源于络）一二手价格倒挂依然存在，而且会扩大

首先，今年下半年上市的新盘包括加推，都是去年拿着地皮，大多数都在买地皮的时候就扣上了“房地联动价”，所以论市场火爆还是冷淡，价格早已经锁定，不存在涨价的可能。

第二，明年上半年乃至全年上市的新盘，则是今年下半年和明年上半年买的地皮，也仍然会采用房地联动价——这是上面扭扭捏捏宏观调控稳房价比较后的遮羞布。

那么地价呢上个月管理层也说了，要增加土地供应、压住地价，那么反推出来的房地联动价也不会高。

所以可以判断，从今年下半年一直到明年全年，一二手的价格倒挂不但会继续存在，而且还会随着二手房际成交价的上涨，倒挂程度愈发明显。

（图片来源于络）一二手体量差异过大，一手力拉低二手价

一定会有小伙伴问白首一个问题：一二手价格倒挂差距拉开，会不会反过来，一手房压制了二手房价格

事上不会。

一二手价格倒挂已经多年，历史经验告诉我们，二手价格不会被一手拉低。

两个原因。首先比较明显的是，一年一手房的成交量，规模远远小于二手房，差不多一年一手房的销售量，也就是二手房一个月的量。

体量压根儿不在一个层面上，根据万有引力，小质量物体的引力不可能改变质量大十几倍物体的轨迹嘛。

更重要的一点是以下这点。

（图片来源于络）一手价格不会影响二手，因为是“两个市场”

虽然都是供不应求，但是一手房比的是积分，但凡地段、配套、品质稍微像点样的都必须高积分。而高积分比拼的又是什么呢“清白”。

要想高积分，在基础分上就绝对不能出现两个硬伤：夫妻两人下有房、五年内有购房记录。

此外，还必须有一个附加条件：社保缴纳十年以上。

大家看看这是什么样的家庭

代产阶级、一穷二白、兢兢业业工作十几年、遵纪守法缴纳社保。

在来说，这类大大滴良民在小资产阶级为主的滩，比例并不高。

以如今的社会中坚力量来看，80后、90后谁家父母当年手上没有至少一套老公房在多年前80后、90后结婚的时候，大多数人家都给孩子置换了一套婚房，不管有没有把配偶的字写进去，反正现在小夫妻下房产都得合并计算。

也就是说户籍的家庭，在夫妻二人下有房这一条上，大多数已经“不清白”了。

（图片来源于络）

再来一个“五年内没有购房记录”，把买过房又卖出、如今下已经房的也“凭空污人清白”。

80~95出生的，绝大多数已经不清白了，拼积分的一手房他们参与不了、也不想参与——看得上眼的地段要高积分，不需要高积分的地方又遥远得在他们对地理的认知之外。

剩下的基础分“清白之身”大概也就是95后的那一小批吧，95年出生，今年27周岁，正是买婚房的时候。

问题是95后现在比较多27岁，按照22岁本科毕业来算，社保年限又太短，社保分也不支持他们去竞争地段像样的一手房。

所以户籍家庭绝大多数都被动、主动地排除在一手新房市场之外，那么并不差钱的他们，有购房需求怎么办只能是不拼积分、只看钱的二手房市场咯，仅有的要求是:夫妻两人下，目前保有的住宅合计还没有到2套。

比拼方式不同，决定的客群不同，所以我们会发现，的一手房和二手房基本上是割裂的两个市场，也就反过来印证了一二手价差的存在乃至扩大，并不会影响两个“江湖”各自的吸引力和格局。

（图片来源于络）法拍房有折扣，但折扣窗口期所剩不多

法拍房可以看作为“二手房的VIP特别版”，理由有4个：

1、入场购房的门槛，与二手房一样；

2、房源数量只有二手房的1%左右，但不乏二手房长年淘不到的稀缺精品；

3、现阶段大多数房源有一定的折扣。

4、知道这条渠道的人，整体上是市场中脑子比较灵活、对经济金融、房地产比较敏感的。

不过白首要提醒的是，随着这几年上有法制化建设和执行力度的加强、下有阿里京东对法拍房的单独、大力宣传，知道、信任这条途径的人越来越多，我们可以预计到关注并进入法拍房的购买力会速增加。

二手房是长期供不应求的，潜在购买力体量巨大，哪怕多1~2%的二手房购买群体开始走法拍房渠道，都能直接把如今法拍房的折扣率完全用货币填掉。