知晓：详解不查收入贷款，谁适合申请？2023/7/16 23:23:30

2023-7-16 23:23| 发布者: 天若有情| 查看: 99| 评论: 0

摘要: 　　不查收入贷款是指一种贷款类型, 也被称为stated income loan无需证明贷款。在这种不查收入贷款中，借款人的收入不是通过传统方法, 如Tax filing report/return 纳税申报或 W2工资单, 进行验证，而是由借款人自行 ...

　　不查收入贷款是指一种贷款类型, 也被称为stated income loan无需证明贷款。在这种不查收入贷款中，借款人的收入不是通过传统方法, 如Tax filing report/return 纳税申报或 W2工资单, 进行验证，而是由借款人自行声明其收入情况。银行会要求小企业主 (Self -Employed) 提供两年以上的营业证明，企业的两年以上流水账来核实该企业的财政健康状况。美国房地产投资的相关问题可以到网站了解下，我们是业内领域专业的平台，您如果有需要可以咨询，相信可以帮到您，值得您的信赖！

　　营业收入（不是纯利润）是其中的一个重点审查项；其它比如折旧费用也很重要。具体的讲，申请不查收入贷款，需要什么材料呢

　　投资人贷款(Investor Program)

　　银行流水贷款(Bank Statement Program)

　　资产折耗贷款(Asset Depletion Program)

　　炒房贷款(Home Flipper Program)

　　证券抵押贷款(Securities Base Loan)

　　不查收入贷款是贷款中的明星产品，汇集了银行家的最高智慧。

　　不查收入贷款前世

　　美国第一个发放不查收入贷款的公司是美利凯斯特. 公司创始人是法国籍犹太移民罗兰·阿尔诺。1997年，公司成功上市。2004年公司业绩达到顶峰，当年发放了高达500亿美金的房贷。罗兰·阿尔诺成为了美国贷款行业的首富。美利凯斯特是美国家喻户晓的一家公司，其赞助2005年超级碗橄榄球赛的广告词—-“美国梦的圆梦人”曾一时红遍美国。但后因公司违法经营遭到联邦贸易委员会的调查，最终因触犯多条法律被迫解散。公司的贷款业务被花旗集团(Citi Group)收购。

　　不查收入贷款

　　不查收入贷款其实是需要查收入的，只是不查报税收入罢了。

　　借款人的收入不是通过传统方法, 如Tax filing report/return 纳税申报或 W2工资单, 进行验证，而是由借款人自行声明其收入情况。银行会要求小企业主 (Self -Employed) 提供两年以上的营业证明，企业的两年以上流水账来核实该企业的财政健康状况

　　营业收入（不是纯利润）是其中的一个重点审查项；其它比如折旧费用也很重要。因为不查收入贷款的相对高风险性，银行会要求提供更多的首付（30～40%，对比平常的5-20%），以及更高的利率（大约高出正常1.5~2个百分点）来抵消风险。

　　不查收入贷款买房适合人群：

　　自雇人士

　　自雇人士的收入来源相对不稳定，且难以提供传统的工资单或税务文件。因此，不查收入贷款可能是他们买房的最佳选择。

　　收入稳定但难以证明收入

　　某些人的收入可能稳定，但由于各种原因（如税务问题或个人信用问题），难以提供传统的收入证明文件。不查收入贷款可以使这些人有机会获得房屋贷款。

　　收入主要来自投资或租金

　　某些人可能有其他收入来源，如房地产投资或出租房产，但这些收入难以证明。不查收入贷款可能是适合这些人的选择。

　　工资收现金的人群，像是建筑工、餐馆员工等；

　　高净值人士

　　没有固定薪资，却有高收入来源，或高价值股票的人士。

　　重复购房者

　　这些人通常已经拥有一处或多处住房，但无法提供足够的收入证明来购买新房产。

　　总之，不查收入贷款虽然能够让某些人有机会获得房屋贷款，但相对于传统的贷款来说，风险更高，需要提供更多的首付和承担更高的利率。如果您在考虑申请这种贷款，请确保自己符合银行的条件，并了解风险因素，做好充分的准备。