叙述：2022年办理房屋抵押贷款需要哪些条件2023/7/19 23:08:35

2023-7-19 23:08| 发布者: msmkmm2012| 查看: 232| 评论: 0

摘要: 2022年办理房屋抵押贷款有哪些限制条件不同银行的房屋抵押贷款政策限制有哪些不同对此，笔者整理了以下银行通用的8个房屋抵押贷款条件，可供参考！沈阳房产抵押贷款的相关问题可以到网站了解下，我们是业内领域专业 ...

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1抵押物所有人可以是借款人本人或他人。这也就是行业中所说的抵贷不一，通常抵贷不一只能在直系亲属之间进行。

2具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的际年龄一般不超过60-70周岁。贷款到期日时的际年龄，目前比较为宽松的中信银行，要求抵押人不能超过80周岁，借款人不能超过70周岁，一般银行的要求是：借款人在贷款到期时不能超过65周岁。

3在房产所在地有户口或征信记录。这里所说的是有征信记录与所谓“白户”、“非白户”不同，对于一些异地购房的人而言，其征信中很可能就没有房产所在地的信息，而这种情况下，对于银行风控而言是不利的，因此也会作为批贷时的考量。这里的征信记录主要包括：当地信用卡、当地工作、社保、当地居住信息等等。

4有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力，银行主要根据负债比例、银行流水、收入证明及征信记录来进行判定。

5房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。也正因此，在进行房产证抵押贷款的公证和面签环节时，相关权利人需要共同到场参与。

6房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过50年，有小部分银行机构并不看重房龄，例如哈行的抵押贷款产品就可以做到视房龄，老破小同样可以作为抵押物申请贷款。

7房屋的产权要明晰，符合规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，两限房一般法进行抵押贷款；经适房需要看购买时间，2022年4月11日之前的一般可以进行抵押贷款；一些房产证上标注有“按照经适房管理”的小区，则只有部分银行可以办理，如哈行。

8所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

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