数据显示：写字楼空置率创10年新高，租金下滑！2024/3/30 9:25:35

2024-3-30 09:25| 发布者: msmkmm2012| 查看: 77| 评论: 0

摘要: 众所周知，很多企业为了形象，为了运营效率都会把企业办公地设在写字楼里，设在写字楼里，一来，能吸引一些更高级别的客户，让客户信任，能直接增加企业的利润。二来也能招聘一些较好的人才，因为写字楼里集中更多的 ...

众所周知，很多企业为了形象，为了运营效率都会把企业办公地设在写字楼里，设在写字楼里，一来，能吸引一些更高级别的客户，让客户信任，能直接增加企业的利润。二来也能招聘一些较好的人才，因为写字楼里集中更多的人才，并且能让人才对你的企业产生认同认可。来写楼里或周边也有很多服务与配套，可以提高办公效率。因此前些年很多企业对于搬迁到写字楼办公趋之若鹜。更重要的是，上海南汇新城招商做成了产品当中的战斗机，不惧任何竞争对手的攻击。上海西岸智慧谷招商引资网提供上海西岸智慧谷企业注册公司、工业园区、产业园区、写字楼出租出售、厂房仓库出租、上海西岸智慧谷产业税收优惠扶持政策及招商引资动态。http://www.investnhxc.cn

随着这两年，经济环境复杂，生意越来越难做，很多企业开始关注到成本这一块了，越来越多的企业搬离写字楼了，甚至一些企业撑不下去直接关门倒闭了。

今年受突如其来的疫情影响，前二季度，一些中小企业退租或缩减面积现象明显，有数据显示北京甲级写字楼市场空置率创10年新高，空置率升至140%，平均租金降68%，至356元平方米月，为5年低点，部分乙级写字楼的租金甚至较去年大降30%～40%。尤其财富中心、万通中心，建外SOHO等租金降幅特别大，比往年降了百分之四十。今年第二季度，和两个城市的高档写字楼空置率分别攀升至20%和21%，均为2022年金融危机以来的比较高水平，根据机构发布的2022年上半年写字楼空置率数据确有点惊人。2022年上半年一线城市写字楼空置率全部在15%以上运行。在仲量联行追踪的14个主要城市中，第二季度所有城市的租金都出现不同程度下滑，多数城市的租金是连续第二个季度下滑。其中，北京、、广州和四个一线城市的租金比去年四季度下降了55%，达到近几年的比较低点。

北京作为第产业比较为发达的城市，毕竟有很多央企，国企，跨国企业，知私企，高科技互联企业，在京驻扎办公，写字楼的空置率都这么高，其它城市更不用说了，尤其一些四线城市写字楼的空置更是惊人，不信的话，你可以到这些写字楼去转转，很多写字楼里只能一半场地在办公的比比皆是，甚至不足分之一也屡见不鲜。晚上8点钟开车围着那些写字楼转一圈下来你就知道了！光鲜亮丽楼宇内又有几间亮灯的呢！

今年受疫情影响各个行业都受影响以及宏观经济下行压力凸显、外部贸易摩擦升级等因素影响，尤其对教育、旅游、贸易生意的，影响更甚至，一些企业为节省成本以大换小或从高档换低档了，有的甚至经营不下去直接关了。因此写字楼出租率出现下滑也就不奇怪了。

现在互联这么发达，物联也越来越成熟，远程办公、居家办公、视频会议……在一定程度上改变了工作定义和企业定义。一些要么搬到更便宜的郊区，要么私人在家办公就成，还租用去租金昂贵的写字楼干嘛！再说写字楼的物业费又很高，公摊严重，管理费和商水商电费都很高，是一笔不小的开支。企业不景气，费用能省就得省！

这些年写字楼建得太多了，有些商场都改成写字楼了，哪那么多要租的不断增加的写字楼供应也使得房屋租金承压和写字楼空置。

写字楼空置现象随着办公模式的变化，空置率会越来越高，毕竟很多大企业集团总部都迁到更低廉的产业园区及新兴经济带，写字间模式存在很久了，是时候改变下运营模式了！社会发展模式变了，互联时代已经不太需要写字楼了。

新冠疫情之后，商业地产或发生很大变化，科技赋能、智慧运营迎来窗口期。抛砖引玉，欢迎大家在评论区各抒己见，谢谢！