如何审查拆迁补偿协议,如何签订补偿协议也是至关重要的。北京杨在明律师靠谱吗https://www.zaimingchaiqian.com/news/22849北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务,是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299! 那么,我们就来了解一下在签订房屋拆迁补偿协议需要注意些什么呢?又有哪些技巧呢? 3、约定违约责任 一般来说,拆迁人答应的补偿条件,尤其是落实到合同条款的补偿条件,基本上都能实现,但是什么事情都是有万一的,我们在签订合同的时候, 也应该为可能出现的“万一”提前防备,那就是明确约定违约责任,从另外一个角度来说,也是从合同条款的角度去督促拆迁人今早的履行合同。 4、明确约定合同履行的程序 许多拆迁项目都要求合同签订后马上腾退房屋,在交房后支付拆迁补偿款, 有的项目甚至是要求先腾退房屋,然后才会把拆迁补偿合同交给被拆迁企业和支付拆迁补偿款。 后一种合同的履行程序是有很大的隐患的。曾经有一位企业客户来咨询律师,遇到的就是这种情况。 这家企业和政府关于所有的补偿条件都已经谈妥了,企业也在拆迁补偿协议上签字了,但是政府以补偿协议需要上级审批但项目等不及为由, 要求企业先行拆迁设备和厂房,并保证待上级批准后会将拆迁补偿款和合同一起给企业。 企业拆除设备后,政府却告知,项目规划有所变动,暂时用不着企业这块地了。 因为没有拆迁补偿协议的保护,企业自行拆除设备的损失经过几年的交涉,不仅得不到解决,甚至至今连明确的赔偿数额也确定不下来。 5、审查拆迁补偿合同是否对我们有不利的因素,有不公平的条款 比如是否为拆迁人付款设置了条件, 这个条件是否是模糊的或者难以实现的,一旦出现这样的条款就要警惕了,拆迁人有可能要通过这样的条款设置延迟付款时间, 因为大型企业的拆迁涉及到的补偿金额都比较高,几千万甚至上亿,这些补偿费用一旦晚付几个月所产生的利息都会是很大的。 (三)办理房屋拆迁协议公证注意事项 1、房屋产权人已死亡的,应当先办理继承公证,再办理房屋拆迁协议公证。 2、属于共有房产的,要注意防止遗漏其他共有人。 3、根据规定,房屋拆迁协议应报房屋拆迁主管部门备案。 (四)公证处对于符合以下条件的,公证处应出具公证书: 1、拆迁人和被拆迁人主体资格合格; 2、协议双方意思表示真实; 3、协议的内容真实,符合法律、法规、规章规定; 4、办证程序符合规定。 |
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