为什么日本房产投资被大家看好？2022/7/26 17:36:29

2022-7-26 17:36| 发布者: 天若有情| 查看: 11| 评论: 0

摘要: 　　日本房地产市场成熟稳定，资金安全有保障，租金收入不错，特别是近年来，日本的住宅和住宿业发展如火如荼，这使得日本的房地产热潮持续升温。特别是日本经历了上个世纪的房地产泡沫之后，近几十年来日本房地产市 ...

　　日本房地产市场成熟稳定，资金安全有保障，租金收入不错，特别是近年来，日本的住宅和住宿业发展如火如荼，这使得日本的房地产热潮持续升温。特别是日本经历了上个世纪的房地产泡沫之后，近几十年来日本房地产市场一直保持稳定增长的态势，引起了中国国内投资者的关注。日本房产网https://www.shenjumiaosuan.com/神居秒算日本房地产投资一站式服务,收录约15万栋楼盘20年交易数据,实时更新日本房价，提供日本房产、日本房源等信息,日本买房、移民、贷款、租赁请关注神居秒算！7*24小时咨询服务热线400-997-8000！

　　经济学家智库EIU的宜居性评级应运而生：它量化了全球140个城市中个人生活方式的潜在挑战。每个城市都有30多个定性和定量因素的得分，涵盖稳定、医疗、文化环境、教育和基础设施五大类，以此来评估每个国家的生活质量。其中，东京和大阪位列前十。

　　日本的医疗、教育、养老等诸多优势吸引了来自世界各地的人们，使日本成为人们最喜欢居住的地方。

　　医疗

　　日本是一个医疗福利良好的全球医疗保健国家。1961年，日本已经建立了全民“看病付费”的医疗制度。我们开始实行全国总保险制度。日本人和外国人都可以在日本申请医疗保险。成都移民公司宝泽移民顾问表示在日本，只要加上社会保险或国民健康保险，70%-90%的费用将由政府报销，6岁以下婴儿的所有医疗费用将由国家承担。

　　教育

　　日本人以追求细节和自律而闻名，这源于日本高质量的国民教育。根据QS排名，日本教育综合实力排名前十。

　　养老金

　　日本有完善的养老金制度，由国民养老金、健康养老金和共同养老金组成，所有连续参加保险10年以上的日本人65岁后都可以领取养老金。

　　日本不仅舒适宜居，而且人们对日本投资开发市场的关注度也在迅速上升。在普华永道和城市土地协会联合发布的《亚太房地产新兴市场趋势》中，东京和大阪也位列2019年亚太投资建议前五名。下面这些是日本房地产投资乐观的主要原因：

　　01、日本放宽对海外购房者的政策

　　对身份、购买、房地产所有权和土地没有限制，使用自由度高，可以代代相传。

　　2012年上任后，日本政府通过增加企业利润、改善劳动力市场、开放入境旅游、放宽对留学生和外来务工人员的审计等结构性改革，增加了对房地产的需求。

　　日本提出了在日本买房的刺激政策。加大住房补贴发放力度，完善住房贷款减税制度，增加非税金额，降低外地购房者门槛，促进房地产市场发展。

　　02、投资门槛更低，回报率更高

　　与北京、上海、广州和世界一线城市相比，日本一线城市房价更低，但绝对是发达城市。

　　考虑到高端住宅租金收入水平，东京和大阪的成本表现与大多数城市相比具有竞争力。例如，上海、北京和台北的房价与东京相似，但租金却远低于东京。大阪的房价比首尔的要低，但租金要高得多。

　　日本的房价与租金收入之比在世界范围内相对较高。

　　03、世界第三大经济体/亚洲第一发达国家

　　2019年世界最佳国家报告，从经济、文化、生活质量等因素来看，日本排名世界第二，仅次于瑞士。

　　日本拥有世界顶级的养老金制度和医疗技术，平均预期寿命为84.28岁，多年居世界第一。

　　此外，这里还有世界著名的大学和国民教育，生活便利，技术先进，能满足您现代日本人的生活。

　　04、一线城市人口流入量大、年轻化，住房需求量大

　　东京和东京圈内的城市是人口净流入量最大的地区，大多是年轻一代。

　　日本很多年轻人租房，因此海外买家可以在一线城市租房和过户。由于人口多、房地产利用率高，他们能够更好地抵御通胀风险。

　　此外，在人口净流入的情况下，2010年至2019年东京平均房价累计涨幅高达47%。

　　05、日本房地产投资风险低

　　日本房地产行业行为规范。房地产交易信息通过全国通用系统销售。所有符合条件的代理商都可以通过该系统购买房地产。这个过程是公开和公平的。

　　在日本投资房地产时，他们大多关注资产保值、资产寻底和增值潜力。日本社会保障程度高，市场秩序井然。

　　与其他国家相比，日本的房地产投资收益是稳定和安全的。如果物业的位置还可以，长远的效益会非常可观。

　　根据日本房地产学会的数据，近年来，日本前十大城市中心的房地产投资回报率一直在4%-6%。

　　06、日本的房地产建设水平很高

　　根据日本法律，房屋在建设前必须能承受7级地震。此外，建筑公司还负责日本房地产的隔音、防火和墙纸。室内装修采用标准的工业材料，所以购买后很容易带着袋子搬进去。并完善的售后服务，专业的物业管理公司、税务管理公司，为居民解决所有的住房问题。