常识：房价续升今夏可望超越次贷危机前峰值2022/7/13 12:16:53

2022-7-13 12:16| 发布者: 天若有情| 查看: 61| 评论: 0

摘要: 　　过去两年的房市热潮推升全美房价至史上新高点，但在全国数百个城市，炙手可热的房市仍未回到15年前的水准。海外房产投资的其他知识和内容也可以到网站具体了解一下，我们是领域内专业的企业平台，欢迎您的关注和 ...

　　过去两年的房市热潮推升全美房价至史上新高点，但在全国数百个城市，炙手可热的房市仍未回到15年前的水准。海外房产投资的其他知识和内容也可以到网站具体了解一下，我们是领域内专业的企业平台，欢迎您的关注和了解！

　　华尔街日报报导，2008年次级信贷危机导致房价惨跌，部分城市房价缓步回升。

　　房地产商Zillow集团表示，全美477个城市截至4月底的房价仍低于2000年初期高峰。Zillow通过房价估值计算发现，密西根州的底特律市(Detroit)、佛林特市(Flint)，以及康乃狄克州的哈特福市(Hartford)的房价低于峰值。

　　在芝加哥、克里夫兰和新泽西州纽瓦克等城市，典型房价仅在4月首度超过危机前的峰值。这项分析并未参照通膨调整，这表示若考虑通膨，相关数值低于峰值水平的房屋数量会更多。

　　2007年到2009年衰退以来，经济复苏的状况并不平衡，部分城市因高薪科技业工作而蓬勃发展带动房价飙升，其他城市则举步维艰。

　　新冠肺炎疫情和远距工作让人们的居住地不再局限于公司所在地，德州奥斯汀与凤凰城的人口增加，底特律和克里夫兰的城市规模则持续缩水，部分归因于后者城市人口不及危机前的高峰。

　　Zillow另表示，超过400个城市的典型房价至少是危机前峰值的80%，这表示房价上涨可能在今年春夏继续拉擡房价超越之前的峰值，但房价缓慢回归过往高峰，凸显大量社区发展停滞甚至倒退。

　　宾州大学华顿商学院房地产与财经教授苏珊?沃切特(Susan Wachter)表示，2006年以来的成长与不平等扩大息息相关，对拥屋者而言，那是快速累积财富的一段时间，但大城市和都会区的许多拥屋者并未搭上这班顺风车。

　　目前的房市扩张非比寻常，不仅房价飞涨，大城市跟小镇的买家都比拚竞价。Zillow数据显示，4月全美典型房价为34万4141元，比2007年4月的峰值21万8148元增加58%。

　　芝加哥德堡大学(DePaul University)住房研究所运行主任史密斯(Geoff Smith)表示，部分地区的危机前峰值价格因次级房贷和贷款容易申办而膨胀。

　　沃切特则表示，房价不见起色的城市难以征收房屋税，这样一来更难有充足税收投资城市发展以吸引新居民。

　　美国企业研究所(American Enterprise Institute)房屋中心主任品托(Ed Pinto)表示，虽然房价和房贷利率持续攀升，房价相对负担得起的城市逐渐增加。